Comprar una casa puede ser una de sus inversiones más importantes en la vida. No solo está eligiendo su lugar de residencia, y el lugar donde crecera su familia, lo más probable es que invierta una gran parte de su patrimonio en esta compra. Cuanto más preparado esté al principio, menos abrumador y caótico será el proceso de compra. El objetivo de esta página es brindarle información detallada para ayudarlo a tomar una decisión inteligente e informada. Recuerde, si tiene alguna pregunta sobre el proceso, ¡solo haga una llamada telefónica o mandeme un correo electrónico!
Inspecciones de casas
Las inspecciones están diseñadas para ayudarlo a comprender la condición general de una propiedad, lo que le permite ahorrar considerable tiempo con el proceso de compra y cientos o miles de dólares en reparaciones. Algunas de las inspecciones que pueden ser requeridas o recomendadas por su profesional de bienes raíces son:
Inspección deviviendas estándar
Las áreas que pueden cubrirse incluyen lote y terrenos, techos, superficies exteriores, cochera /garage/ carport, estructura, ático, sótano, espacio de arrastre, sistemas eléctricos, de calefacción y aire acondicionado, plomería, chimenea / dispositivos de leña y estado del artefacto. Recuerde que sus derechos de inspección están claramente establecidos en el Contrato de Venta y varían de jurisdicción a jurisdicción. En algunos casos, los hogares pueden venderse "tal como están" aunque se realice una inspección. (Dependiendo de cada propiedad)
Inspección de radón (Gas)
Los niveles de radón son detectados y medidos. La Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) estima que entre 15,000 y 22,000 muertes por año son el resultado de la exposición al radón, por lo tanto, recomiendan que todas las casas sean analizadas para detectar el radón. La EPA recomienda que las casas que contengan 4.0 o más Pico Curies por litro sean remediadas.
Inspección de termitas
Un inspector de termitas inspeccionará la propiedad para detectar la presencia de insectos destructores de madera (WDI) o de organismos que destruyen la madera (WDO, es decir, hongos) y las condiciones propicias que existen. Los requisitos de inspección varían según el estado.
Inspección de asbesto
El análisis de laboratorio determinará si las fibras de asbesto están presentes y evaluará su condición. Si existen condiciones friables o no friables, los compradores deben buscar asistencia profesional.
Revestimiento detablero de composición (Siding en Ingles)
La condición del revestimiento y cualquier área de alta humedad se evalúan durante esta inspección. Por lo general, el revestimiento de paneles de composición es un producto en papel que se fabrica para reproducir el revestimiento tradicional de madera a una fracción del costo. Recientemente, los propietarios presentaron demandas colectivas contra algunos de los fabricantes más grandes de este tipo de productos. Los propietarios afirmaron que el revestimiento era susceptible a la penetración del agua, lo que causaba un deterioro prematuro y pudrición. De acuerdo con la Agencia de Protección Ambiental, algunos de los fabricantes más conocidos de paneles de composición son Louisiana Pacific (LP), Georgia Pacific (GP), Masonite y Weyerhaeuser.
Inspección de pinturacon plomo 
Las superficies pintadas de un hogar se pueden evaluar para determinar la presencia de pintura con plomo. Las casas que se construyeron antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. La exposición al plomo puede ser perjudicial para niños pequeños y bebés. Los niños con plomo en sus cuerpos pueden sufrir daños en el cerebro y el sistema nervioso, problemas de comportamiento y aprendizaje, retraso en el crecimiento, problemas de audición y dolores de cabeza.
Evaluación del sistema de desechos (Tanque Septico)
SeptiChekTM es una evaluación realizada por un profesional de gestión de residuos en el sitio. Implica acceder a la tapa del tanque séptico para examinar el nivel de líquido dentro del tanque séptico. El tanque se bombea para verificar el estado del tanque y sus deflectores. El campo de lixiviación se prueba para verificar el nivel de residuos líquidos debajo de la superficie (efluente). Esta prueba alerta al comprador sobre una amplia gama de reparaciones o fallas del sistema séptico potencialmente costosas. La evaluación de SeptiChekTM proporciona información más confiable de problemas potenciales que una prueba de colorante séptico.
Inspección depiscina / jacuzzi
Determina la condición general y la operabilidad de un grupo de piscinas y / o equipos de jacuzzi. Además, se inspeccionará el estado de la plataforma de la piscina en busca de deterioro y / u otros defectos notables.
Inspección de Potabilidad y Flujo de Pozos Privados
Diseñado para determinar si un pozo privado suministra adecuadamente agua a la casa. Las muestras se envían a un laboratorio para el análisis de potabilidad (potabilidad)
Inspección de revestimiento de estuco
Hay dos tipos de revestimiento de estuco para tener en cuenta: estuco "tradicional" a base de cemento y estuco sintético. Se recomienda una inspección de la aplicación del revestimiento según las especificaciones de instalación del fabricante. El revestimiento de estuco sintético se conoce comúnmente como Sistema de acabado con aislamiento exterior (EIFS).
Inspección del tanque de almacenamiento de aceite subterráneo (UST)
Los métodos más comunes para probar un UST, que generalmente se usan para almacenar aceite para calentar casas, son la prueba de suelo o la prueba de vacío. La prueba de suelo consiste en muestras de núcleos al azar tomadas alrededor de la ubicación del tanque y enviarlas para el análisis de laboratorio. Esto determinará si algún producto ha contaminado el suelo en esa área en particular y en qué medida. La prueba de vacío consiste en hacer que un técnico selle y coloque el tanque bajo una aspiradora. Se toman lecturas periódicamente para determinar si el tanque está perdiendo o no su vacío. Con esta prueba, los resultados inmediatos están disponibles para los compradores.
Tasas de interes
Cuando empiece a buscar un préstamo hipotecario, una de las primeras preguntas que escuchará de cualquier prestamista será: “¿Qué tasa de interés le ofrecieron?” Las tasas de interés se expresan como un porcentaje anual del monto total del préstamo. Por ejemplo, si obtiene un préstamo hipotecario de $450,000 con una tasa de interés del 7%, pagará aproximadamente $31,500 en intereses durante el primer año. Con la mayoría de los planes hipotecarios, cada pago mensual incluye una parte que cubre los intereses y otra que reduce el capital; con el tiempo, su deuda disminuye y paga menos intereses. En el pasado, las tasas hipotecarias se mantenían estables durante años, pero el mercado actual es mucho más dinámico y sensible a las tendencias económicas, la inflación y las decisiones de la Reserva Federal. En los últimos años, las tasas han variado entre el 3% y más del 7%, lo que hace que la planificación financiera y la orientación profesional sean más importantes que nunca para asegurar los mejores programas y oportunidades de préstamo. A diferencia de los tiempos de nuestros abuelos, los compradores de hoy tienen acceso a una amplia variedad de opciones de financiamiento, incluyendo programas con bajo pago inicial, asistencia para compradores por primera vez y productos especiales adaptados a diferentes situaciones financieras. Ya no se necesita un 50% de enganche para comprar una casa; con la guía adecuada y un plan sólido, ser propietario sigue siendo una meta totalmente alcanzable en el mercado actual.
