Cómo Definir El Precio Que Pedirá Por Su Casa

El precio que solicitará por su casa

Si necesita conocer el valor actual de su propiedad, llámeme y le proporcionaré una valoración gratuita.

Al establecer el precio de venta de su vivienda, debe considerar la perspectiva del comprador. Basándose en una lista de viviendas en venta en su vecindario (ya sea una lista impresa o resultados de búsqueda en línea), los compradores determinarán qué propiedades desean visitar. Considere los siguientes factores de precio:

• Si fija un precio demasiado alto para su vivienda, es posible que no sea seleccionada para ser visitada, aunque sea mucho mejor que otras propiedades de la zona. Tal vez le haya dicho a su REALTOR®: "Tráigame cualquier oferta. Sinceramente, aceptaría menos". Pero en esa lista de propiedades, la suya simplemente parecerá demasiado costosa para ser considerada.
• Si el precio es demasiado bajo, estará vendiendo su propiedad por debajo de su valor. Su casa se venderá rápidamente, sí, pero antes de que tenga la oportunidad de encontrar al comprador que habría estado dispuesto a pagar más.

Para determinar un precio de venta adecuado, contácteme hoy mismo y le brindaré los siguientes servicios profesionales:

• Proporcionar ventas comparables.
• Analizar las condiciones del mercado.
• Ayudar a determinar incentivos de venta.
• Estimar sus ganancias netas.

Uso de ventas comparables

No importa cuán atractiva y bien presentada esté su vivienda, los compradores compararán su precio con todas las demás propiedades disponibles en el mercado. Su mejor referencia es el historial de lo que los compradores han estado dispuestos a pagar en los últimos meses por propiedades similares a la suya dentro de su vecindario.

También puedo proporcionarle datos de ventas de propiedades comparables y analizarlos para llegar a un precio sugerido. Sin embargo, el precio final de venta siempre será su decisión. La lista de ventas comparables que le proporcione, junto con la información de otras viviendas actualmente en venta en su vecindario, se utiliza para elaborar un Análisis Comparativo de Mercado (CMA). Para ayudar a estimar un posible precio de venta de su vivienda, el análisis también incluirá información sobre propiedades cercanas que no se han vendido en los últimos meses, así como sus precios de lista.

Este CMA difiere de una tasación formal en varios aspectos. Una diferencia importante es que una tasación se basa únicamente en ventas anteriores. Además, una tasación formal se realiza por una tarifa, mientras que el CMA es proporcionado por mí e incluye tanto propiedades actualmente en venta como propiedades que ya se encuentran en el mercado.

En una venta de vivienda típica, un CMA suele ser suficiente para ayudarle a establecer un precio justo. Una tasación profesional por escrito (que puede costar varios cientos de dólares) puede ser útil si posee una propiedad única, si ha habido poca actividad reciente en su área, si los copropietarios no están de acuerdo sobre el precio o si existen otras circunstancias que dificultan determinar el valor de su vivienda.

Si necesita conocer el valor actual de su propiedad, llámeme y le proporcionaré una valoración gratuita.